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新规征求意见:云南新建住宅将配建2-3%的保障性租赁住房

来源:云南房网  作者:  发布时间:2021-09-29  有效期至:2021-10-29 浏览:61

为响应国家政策、缓解青年人群体住房困难,在继杭州、天津、广州后,云南省在近日也出台了自己的《加快发展保障性租赁住房征求意见稿》(以下简称“《意见》”),现正在公开征求意见。

此份《意见》虽然并未像杭州一样,提出租金限价,房屋住建设比例等具体要求,但仍提出了“新建普通商品住房项目,可将总用地面积的2-3%配建保障性租赁住房作为土地出让条件”的标准,态度非常明确。

云南省住建厅公开征求《加快发展保障性租赁住房征求意见稿》意见

此次保障性租赁住房针对的对象为新市民、青年人等住房困难群体,原则上不设收入门槛,户型建面以不超过70平的小户型(占总筹集套数的70%)为主,结合城市人才引进和三孩生育政策,也会建设少量大户型产品。租金标准接受政府管控,将低于同地段同品质市场租赁住房评估租金。

为了保障政策能够顺利落地,执行原则是“谁投资、谁所有、谁受益”,住建厅将从土地、审批、资金、税费、金融等几方面给予到政策支持。

土地政策方面,《意见》提到,保障性租赁住房用地将作为优先保障级纳入年度供应计划中,用地方式以出让、租赁或划拨三种。若为出让性质,土地出让款可在2年内分期交付。

更重要的一点在于,《意见》还提到,“昆明等保障性租赁住房重点发展城市的新建普通商品房项目,可以将总用地面积的2-3%配建保障性租赁住房作为土地出让条件并积极鼓励采取“限地价、竞配建”的方式提高配建比例。”

这就意味着,如果最终方案通过,昆明未来新建商品住宅将有可能预留一部分用于保障性租赁房的建设。即使项目所有权仍归开发商,但租金收益回笼资金的速度明显低于商品房销售,依然给了房企一定资金压力。

相对而言,《意见》对于已确定使用权的存量、闲置土地要更友好一些。其中,若为产业园区配建保障性租赁住房,经报批通过后,可将园区内配套的行政办公及生活服务设施用地占比上限提高到15%(原为7%);若为非居住存量房屋改建,用作保障租房期间可以不变更土地使用性质,不补缴土地价款。尽管不能对外销售,对于企业来说也是盘活资产、提高员工福利的一种方式。

其他环节也直接开了“绿色通道”。比如建设保障性租房项目最短审批时限不超过40个工作日,可以申报争取中央补助资金、中央新增专项债券额度,享受增值税、房产税减免,保障民用水电气等政策等都有兼顾。

这份《意见》,是以国务院在今年7月提出总意见为基础,结合省内实际情况制定的纲领性意见。因此,很多具体到保障性租房租赁周期有多长、租金具体收取标准以及如何调动开发商投资意愿等细节问题都未能说明。据悉,各市、区单位在今年底前还将出台更为具体的实施方案,希望这些问题届时能得到解答。

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